三、先验后收,全房体检

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。  “先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:

检验房屋质量:  购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

(一) 房屋本身的质量  

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(三)装修质量特别提示:

1. 一定要掌握“先验后收”的原则。  

2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。    (应在交房现场公示其实测绘成果。具体的公示内容,包括三份表格。     一份是须上墙公示的商品房项目整体测绘情况表,其中应注明开发商和房产测绘单位的联系电话;另两份表格分别公示每一套房子具体的建筑面积、套内面积、分摊面积以及项目共有共用部位的分摊面积、分摊范围等——这两份表格无须上墙,但必须放置在现场供购房者随时查阅。)  

4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。  

5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。


四、填写《验房交接表》,获得新房验收最终结果

1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。    

2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。  

4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提示:  

1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。  

3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。  

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收。


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一、收房第一步,及时接收入住通知书

1.   这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

2.   接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

特别提示:

1.   要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。  

2.   收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

3.   有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。


二、审查相关文件,确定房屋是否达到交付条件

1. 《竣工验收备案表》最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。  《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2.    《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》  

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.    《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.    实测面积登记表

特别提示:

1).   只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。  

2).   《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。    

3).   对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4). 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。  

5). 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。  

6). 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。



 我们的服务内容


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优质验房服务

从咨询到上门

从检验到出具验房报告给客户放心的

验房及售后服务





专业验房团队

专业验房团队对房屋质量进行综合查验

提供装修监理、验房

空气质量检测等服务





先进验房团队

验房设备齐全,专业验房工具

给客户更精准的测量





4部曲-收房小常识


公司介绍  SERVICE CONTENT


长沙七色土验房服务有限责任公司成立于2013年,并取得丙级监理资质,公司主要经营范围:毛坯房验房,精装修验房、装修工程监理、预决算审核,室内空气质量咨询与检测。

现阶段七色土验房公司在职工程主管1人,资深验房师8人,验房助理3人,文员4人,可以全方位的为您服务。

七色土验房公司致力于为广大业主朋友提供最放心、最省心的验房服务。

我们真诚欢迎每位需要咨询的朋友的到来,在装饰装修工程或改造工程中,根据您的工程特点,竭诚为您提供专业、完善的验房和装饰装修监理服务。



我们的售后


售后服务

我司的验房,不单是对客户房屋的查验,而是从业主角度着想,从接手帮业主查验房屋的那一刻起,秉承为业主打造一个温馨的家




 认真服务

当业主拿到报告时,如有不太清楚,或当时验房师讲解不到位的地方,均可联系我司,对问题进行剖析。

投诉电话:185-0849-6525




我们的优势


公司严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细,让业主明明白白消费。

从业人员具备验房师职业和置业证书等。

验房师具备装饰装修、水电、暖通、等相关的正规知识,精通各种正规检测仪器的使用,是具有综合素质能力的知识技能复合型人员。


 

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